Mieszkanie po rodzicach — dział spadku, spłata rodzeństwa i sprzedaż bez 19% podatku

Odziedziczyliście mieszkanie z rodzeństwem i nie wiecie, co dalej? Jedno chce w nim zamieszkać, drugie potrzebuje pieniędzy, a nikt nie wie, czy przy sprzedaży trzeba będzie oddać 19% zysku. Ten poradnik prowadzi przez całą drogę: od formalności po śmierci rodzica, przez podział i spłatę, po sprzedaż i rozliczenie PIT.

Masz przed sobą całą sprawę spadkową? Pakiet „Spadek od A do Z”: ten poradnik + Dziedziczenie 2026 + Zachowek za 159 zł zamiast 237 zł.

Piszę prostym językiem, bez prawniczego żargonu. Wyliczenia pokazuję na konkretnych kwotach, żeby dało się je powtórzyć na własnym mieszkaniu.

Co znajdziesz w środku (18 stron)

• Co wolno, a czego nie wolno przed działem spadku: kto decyduje, kto płaci czynsz, co gdy ktoś z rodzeństwa mieszka w mieszkaniu
• Trzy drogi: jeden przejmuje i spłaca, sprzedajecie razem albo zostaje wspólne. Porównanie plusów i pułapek
• Jak wycenić mieszkanie i policzyć spłatę rodzeństwa, z PCC 2% włącznie
• Dział spadku u notariusza i w sądzie: krok po kroku, dokumenty, zabezpieczenie spłat
• Sprzedaż przed działem i po nim: co jest prostsze i tańsze
• Podatek przy sprzedaży: zasada 5 lat liczona od zakupu przez rodzica, a nie od śmierci
• Pułapka działu ze spłatą tuż przed sprzedażą, z przykładem liczbowym
• Ulga mieszkaniowa i PIT-39, oraz co wiadomo o projekcie zmian w uldze
• Co robić, gdy rodzeństwo się nie dogaduje
• Sprawdzian „Twój plan na mieszkanie” i 3 wzory: propozycja podziału, wniosek o dział spadku ze zgodnym projektem, porozumienie o korzystaniu z mieszkania

Stan prawny: październik 2026 r. To materiał informacyjny, nie porada prawna ani podatkowa. Przy sporze w rodzinie warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym, a przy rozliczeniu PIT z doradcą podatkowym.

Kto stoi za Krok Przed

Nazywam się Dariusz Jastrzębski, pochodzę z Torunia i prowadzę Krok Przed. Nie jestem prawnikiem. Robię poradniki dla ludzi, którzy nagle muszą ogarnąć sprawę ze spadkiem, komornikiem, ubezpieczycielem czy pracodawcą i nie wiedzą, od czego zacząć. Informacje na takie tematy są rozrzucone po całym internecie, więc zbieram je, sprawdzam w przepisach i oficjalnych źródłach i układam w jeden poradnik. Piszę prostym językiem, a gdy prawo się zmienia, poprawiam treść. Masz pytanie przed zakupem? Napisz na kontakt@krokprzed.com.pl, odpisuję osobiście.